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【佰言堂】还“开房”吗?湘潭都出楼市新政了

发布时间:2019-06-11   转载请注明:http://pkgxxx.cn/yuanjiang/10151.html 
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  温度刚刚好,荷尔蒙却有点高的上午,关上办公室的门,打开携程、或者美团、或者大众点评,看看哪个电影院还有空座位,搜搜哪家主题酒店还有房间的时候,激动得有些按捺不住了吧?

  可怜的地产中年男人们,酒店的五星好评还没看完。微信群里就弹出望城两宗限价地出让,一宗底价成交,一宗流拍。

  还有更劲爆的消息,湘潭刚刚出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的楼市新政。

  湘11条出炉之后,市州楼市调控明显没有多少疑问。只是,抢跑者,为什么是湘潭,而不是岳阳、衡阳、常德、株洲?为什么是和长沙一样在房地产领域苦逼兮兮很多八多年的湘潭?

  比如千年的老乌龟九华开发区好不容易翻了一下身,就要被摁住了?要知道,湘潭的地价,湘潭的房价,在圈里人看来,跟隔壁伟大的宁乡市都没法比好吗?

  限地价,限房价,整秩序,等等,湘潭楼市新政很是规范。或许参照了标准模板,或许本就思虑很成熟了。区别只是,最后多了一个“有效期1年”的补充条款。

  好吧,湘潭始发就始发,关键是接下来,其他市州会怎么玩?常德的、岳阳的、郴州的地还能放肆拍吗?

  他们不知道,我们知道。现在,益阳网,三分之一的地产人在长沙,三分之一的地产人在休生养息(为GUO生崽),还有三分之一的地产人在市州奔波。

  与此同时,虽然国家统计局数据说,1-7月份,商品房销售面积同比增长4.2%,增速比1-6月提高了0.9个百分点;销售额同比增长14.4%,增速提高了1.2个百分点。貌似说明,持续从严的调控之下,楼市反而进入了反弹期。

  但【杨红旭楼市研究】还是认为,这不过是数据异动。实际上,东部地区正在下降,中部地区增速回落,西部地区增长了10.5%。简单的区域市场轮动而已,或者“捂盘大王”们终于在政策和资金链双重压力下选择了“懂味”,进而支撑了一把整体市场的热度。

  很显然,调控效果仍然卓著。如同【佰言堂】在6月份就开始担心的,我们不应该被市场的“回光返照”迷惑了两眼。从厦门楼市“崩盘说”闹得沸沸扬扬开始,到有最新数据说,上半年国内土地流拍近800宗。

  这紧接而来的土地市场消息,也太凶狠了吧。太原、苏州、宁波、上海、合肥、杭州等等,活久见的地产投资明星城市,土地流拍一块接一块。

  这些天,【明源地产研究院】一篇文章火了。应景的《地产人,你的焦虑价值百万》内容里,很多人感同身受。

  被房地产玩到现在,还能不焦虑的又有几个?文章很温柔,开篇就说“焦虑并非全是坏事”。现实却可能很粗暴,最多焦虑也没什么鸟用。这个行业确确实实还是会有大把的机会,但对于很多人,很多企业来说,快没有机会了。

  因为,吃惯了鲍鱼的人们,要突然改吃青菜,多少人、多少企业能够适应?除非下定了决心、摆正了心态、扭转了方向,敢于“大面积换血”来适应全新的行业与市场逻辑。否则,焦不焦虑都不重要了吧!

  观察者:刘佰忠 好房子网总经理 【佰言堂】主编 房地产&互联网资深媒体人

  8月17日,湘潭市出台《湘潭市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

  1、限地价:加强土地出让价格调控,合理设置土地招拍挂最高限价,防控地价推涨房价。2、限房价:按照与本地区经济社会发展增长速度基本适应的原则,分区域、分时段、分类别,制定商品住房价格指导方案,指导房地产开发企业合理定价。

  3、控高价:对预售方案价格过高且不接受预售主管部门指导的商品房项目,暂不核发预售许可证书、预售价格经申报备案后,在规定时段内原则上不得变更,对销售较热的区域、房价较高的房地产开发项目,实行重点管控。

  4、控销售:严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。

  1、发展租赁、明确目标:积极构建由公共租赁住房、社会租赁住房和安居型住房、市场商品住房构成的多层次住房供应与保障体系,加快建立多主体供应,多渠道保障,租购并举的房地产市场平稳健康发展长效机制。调整优化市城区2018 年度以及2019- 2020年度中期住房建设规划,明确住房发展目标、住房和用地供应规模、结构、时序。

  2、强化管控、支持自住:强化住房建设规划的刚性执行,其主要目标和指标纳入全市经济社会发展预期指标管理。按照住房建设规划确定的住房及用地年度供应总量,结合商品住宅销量、价格和库存的变化情况,分区城、分类别把控土地供应和规划审批节奏,确保住房供求总量基本平衡、结构基本合理。适度加大普通商品住房供应明显不足及销售热点区域的商品住房供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,切实满足群众自住需求。

  1、吸引人才、确保安居:按照“限地价、限房价、限面积”的原则,在新建商品房住宅小区试点配套建设或盘活利用现有土地资源建设安居型住房,销售价格低于同区域商品住房销售价格,以满足引进产业人才、城市中等偏低收入家庭等户籍居民和非户籍稳定就业居民的首套住房刚性需求、(责任单位:市住房和城乡建设局、市国土资源局、市城乡规划局、市发改委、市财政局

  2、租赁市场、全面发展:培育和发展住房租赁市场,加快租赁信息管理平台建设,加强租赁合同备案管理,鼓励符合条件的企业组建专业住房租赁经营机构,通过新建、购买、租赁等方式多渠道筹集社会租赁住房房源,扩大保障性住房租赁补贴发放面,将符合住房保障条件的外来务工人员纳入租赁补贴保障范围。

  1、开展房地产市场大排查、大整治、大规范专项行动,严厉打击房地产市场违法违规行为。

  3、加强项目建设监管,重点查处未批先建或未按照规划、施工许可证的规定进行建设等行为。

  5、规范商品房交易秩序,全面实行二手房合同网签备案,重点查处违法预售、挪用预售款、投机炒房、捂盘惜售、违规代理、合同欺诈、发布违法广告等行为。

  6、执行差别化公积金政策,重点查处房地产企业拒绝购房人使用公积金贷款等行为。(责任单位,市住房公积金管理中心)

  7、对房地产开发企业和中介机构的违法违规行为,依据其情节轻重,予以约谈、限期整改、记录不良行为公示、跑跑卡丁车防沉迷媒体曝光、列入诚信黑名单,并将其纳入企业信用信息公示系统,按照国家发改委等31部委《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》(发改财金【2017】1206号)的有关规定予以惩戒。

  1、坚持正确的舆论导向,加强政策解读和市场信息公开,建立房地产市场信息周报制度。

  2、成立湘潭市房地产市场调控工作领导小组,由市人民政府常务副市长任组长,由市住房和城乡建设局局长任办公室主任。

  3、各县市人民政府要切实落实地方主体责任。因工作不力,造成市场波动大、未实现调控目标的单位和个人,予以严肃追责问责。

  六、本意见自公布之日起施行,有效期1年。(来源:湘潭市广播电视台,有节选)

图说天下

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