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发布时间:2019-07-12   转载请注明:http://pkgxxx.cn/heshan/33200.html 
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  普通自住房且首次申请住房公积金个人住房贷款的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行。

  2、职工家庭购买第二套普通自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于50%;职工家庭购买第二套普通自住房且第二次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于60%,贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。如申请住房公积金和商业银行组合贷款,住房公积金个人住房贷款额度最高不超过组合贷款额度50%,且不违反可贷额度相关规定。

  3、停止向购买第三套及以上普通自住房或第三次及以上申请住房公积金个人住房贷款的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款,暂停办理异地住房公积金贷款和“商转公”贷款。

  4、住房公积金贷款基准利率由人民银行公布,随人民银行的调整而调整;目前住房公积金基准利率是2015年10月24日人民银行调整并实施的,五年以上公积金贷款基准年利率为3.25%,五年及以下公积金贷款基准年利率为2.75%。

  5、职工家庭购买首套普通自住房且首次申请住房公积金个人住房贷款的,借款人双方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额50万元,一方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额40万元;职工家庭购买第二套普通自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的,借款人双方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额40万元,一方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额32万元,且根据市住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)的决定和资金运行情况进行调整。具体可贷额度根据借款人住房公积金缴存情况、房屋价值、房屋套数、还贷能力、信用情况等综合确定。

  1、住房公积金连续正常按月缴存6个月(含)以上,欠缴3个月(含)以内,且账户缴费状态显示为正常:

  ●已连续缴存住房公积金12个月(含)以上,停缴6个月(含)以内,重新缴存的,补足停缴金额视同正常缴存;

  ●初次缴存职工或停缴后重新缴存职工(上述第1条情况除外),新开户日期或重新缴存日期与申请贷款日期不得少于6个月。

  3、有规定期限内的购买、建造、翻建或大修自住住房的真实有效证明材料,且支付不低于规定比例的首付款。

  4、职工家庭购买首套或第二套住房,且借款人及其配偶首次申请住房公积金个人住房贷款,或者使用过一次住房公积金个人住房贷款但已结清,并符合再次申请的相关规定。

  ●抵押物为一手房的,其现值应根据经房屋产权管理部门备案购房合同或协议注明的购房价进行确定;抵押物为二手房的,其现值应在房屋评估价值与税收完税凭证注明的应纳税基数两者中取低者进行确定。

  借款人以国库券、银行存单作为质物申请住房公积金贷款的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,其贷款金额不得高于有价证券面值的90%,且应办理冻结止付手续,并将有价证券原件交由管理中心保管。

  原则上需办理住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款(简称 “贴息贷款”),是指在住房公积金资金流动性紧张时,湘潭市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)与住房公积金个人住房贷款业务受托承办银行(以下简称“受托银行”)合作,将已通过审批的住房公积金贷款申请,移交受托银行。由受托银行向借款人提供商业性个人住房贷款,贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由管理中心补贴的贷款方式。

  ●二手房按揭贷款:按所购房区域属性,通过楼盘开发企业向管理中心或对应管理部统一提交申请。贴息贷款按所购房区域属性,贴息贷款承办银行管理中心指定网点受理。

  管理中心服务大厅、各县(市)管理部贷款服务窗口;按揭贷款也可由管理中心工作人员在楼盘销售中心办理集中签约手续。贴息贷款由受托银行组织签约。

  法定时限:15个工作日内完成审批,并告知审批结果;承诺时限10个工作日内完成审批,并告知审批结果。【合同签订、抵(质)押物登记和贷款发放轮候等时间另计】。贴息贷款由受托银行告知审批结果,周期根据商业住房贷款周期而定。

  1、贷款拨付(非贴息贷款)之日起次月开始还贷,中心在每月15日(遇节假日顺延)代扣借款人及共同借款人本市住房公积金余额还贷,应扣金额为当月还款额(如有逾期则需加上逾期额和罚息),不足部分在借款人所提供的活期储蓄账户上于当月20日和25日扣划(遇节假日顺延)。代扣之日后缴存的住房公积金用于归还次月贷款。

  2、贴息贷款按合同约定还款,还款满一年后,借款人与共同借款人可申请提取住房公积金余额用于偿还贴息贷款本息,首次提取额为已还贷款本息金额,再次提取额不得超过本次提取与上次提取时间间隔实际偿还贷款本息金额,前后提取时间间隔至少12个月以上(提前全额还清贷款不受时间限制)。

  1、暂停办理异地住房公积金个人住房贷款和商业银行住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款(商转公贷款),个贷率低于85%时再行恢复。

  4、公积金支取:请在贷款申请前办理支取手续,贷款进入审批流程后住房公积金只能用于归还公积金贷款。

  5、《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务办理的通知》(潭金管发〔2019〕5号)中停办以下三种形式的贷款:

  ●购买开发企业的商品房,待所购住房权证办结后,以现房抵押方式申请办理住房公积金个人住房贷款且贷款资金直接划入借款人账户的。

  ●购买开发企业的商品房,全额付款或分期付款后,另行提供其他抵(质)押物申请办理住房公积金个人住房贷款的。

  ●购买单位或个人手中现有住房,待所购住房完成过户且权证办结后,以所购房作抵押申请办理住房公积金个人住房贷款的。

  ●期房按揭贷款,即购买开发企业的商品房,由开发企业为房屋购买人提供阶段性担保申请办理住房公积金贷款,或已达到交房条件产权证已办结,购房人支付一定比例首付款,贷款资金直接划入开发企业账户且以所购房作抵押申请办理住房公积金贷款。

  7、建筑面积200平方米(含)以上或房屋价值150万元以上,以及联排、独栋、双拼、叠拼、全复式多层住宅等非普通自住房不可申请办理住房公积金贷款。

  9、省住房和城乡建设厅印发的《关于进一步稳定房地产市场的通知》中规定:商品住宅库存去化周期低于6个月的城市,益阳今日新闻,缴存职工购买第二套自住商品住房建筑面积超过144平方米(含本数)的,暂停发放住房公积金贷款。

  10、《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》规定:对连续逾期3期以上(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)的原则上不予发放贷款。

图说天下

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